[摘要] 近期国际国内资本市场由稳转跌。市场下跌的直接原因，是投资者对美联储及各国央行刺激政策不及预期感到失望。另一个重要原因，是世界经济在各种宽松货币政策后，数据指标未现明显好转，而各种积弊却开始浮现。中小开发商难以把握投资节奏，开发商拿地不温不火，未来房地产走势仍存隐患。
近期国际国内资本市场由稳转跌。市场下跌的直接原因，是投资者对美联储及各国央行刺激政策不及预期感到失望。另一个重要原因，是世界经济在各种宽松货币政策后，数据指标未现明显好转，而各种积弊却开始浮现。
近年，经济危机———货币宽松———市场上涨———经济不及预期———市场走软———期待下一轮货币刺激的恶性循环开始呈现，期间还伴随着债权国与债务国在货币政策问题上的深刻矛盾，许多经济界人士开始质疑超低利率及“直升机散钞”型刺激政策的效果。
欧盟峰会前，德国总理默克尔向执政联盟伙伴自由民主党议员表示“只要我活着”，欧洲就不会共同分担主权债务。债权国与债务国的政策矛盾日益激化，未来的欧洲，是走向更坚实的一体化，还是各自为政导致欧元国家分崩离析，目前很难看得清楚。
中国股市近期随外围市场震荡走低，但外围因素对中国市场的影响或许被夸大。随着外需的减弱、人民币的，外贸已难成为引领经济增长的火车头。
观察国内市场，也存在货币放松不及预期导致市场下跌的现象。随着几项重要经济数据持续放缓，宽松货币因素对经济的影响已经减弱。目前看企业对银行贷款的追逐热情逐步降温，好的投资项目少见，经济结构问题突出，新的经济增长点难寻。
近日新京报报道，据国资委网站消息，国资委副主任邵宁在近日召开的中央企业强化基础管理工作现场会上表示，中国经济经历了持续三十年的高速增长之后，开始进入一个紧缩时期，央企要做好3至5年过寒冬准备。去年下半年开始，国资委已多次公开提醒央企，要做好过冬准备。
邵宁的讲话重点或许是督促国企把困难想得更多些，把应对工作准备得更充分些。但同时也从另一个侧面说明未来一段时期，要直面经济转型带来的阵痛。
外贸、投资、消费三驾马车中，类似4万亿的刺激政策，刺激效果与副作用同时存在。以货币投资刺激经济已非政府及学界人士热衷，目前市场的关注点是如何提振消费，调整结构，让经济顺畅运行。
提振消费，不能不提房地产。房地产在全球范围都是拉动经济增长的重要产业。端午节前后，国内房地产销售开始红火，一方面，房价在经过史上最严厉调控后，大部分地区价格有所降低，库存持续增加。同时，经过两年多的持币等待，无论是刚需还是改善类买家，购房所积累的资金也在聚集。在部分消费者感觉房价底部已现的情况下，部分地区购房热情再次涌现。但目前限购政策仍在，改善性需求买卖住房税费仍重，仅刚需支撑的房地产热潮能持续多久，值得观察。中小开发商难以把握投资节奏，开发商拿地不温不火，未来房地产走势仍存隐患。
在调结构方面，相信政府面对疲弱的经济形式，还会出台一系列行业刺激政策。战略新型产业、中小企业等方面的扶持政策值得期待。
反观作为经济晴雨表的股市，随着经济数据的下滑，政策的迟滞，以及国内外舆论对货币刺激经济政策的质疑，投资者对降息或降准等政策不再寄予厚望，股市短暂上涨后，复归平静。目前的经济问题归根结底是效率问题，而非货币问题。当货币麻药消退，经济仍旧疲弱之后，市场又退回到原点。目前市场对“坏”的预期已经积累了很多，市场在寻找“最坏的时点”，经济下滑与政策的博弈程度，将决定股市大底的位置。
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房企拿地暗斗变明争 开发商豪赌回暖风险或增
万柳“准地王”的暗斗变成了明争，或是开发商在调控下压抑一年多来的一种宣泄。随着近期楼市成交量的回暖，开发商对于后市的判断也首次出现了乐观情绪，特别是金科股份认为房地产行业最艰难的时期已经过去。同时，华润地产董事会主席王印也表示，下半年市场将平稳发展。最近的一个月，包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙，加剧了房企踏空的风险。
玩命拿地
一直以来，拿地是开发商的秘密之一，房企之间的争夺全是暗中角力，如当年的CBD地王、外滩地王亦是如此，而现在面对北京万柳的“准地王”，开发商显得一点也不淡定。
日前在与绿城合作的发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，已于保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)组成联合体将参与万柳地块的争夺，成为了对万柳地块发起挑战的开发商。
记者了解到，此前保利与融创在天津就有类似的合作，这次组成联合体主要是认为该地块的位置和稀缺性符合两家公司的定位。东山再起的孙宏斌依然霸气十足。
根据北京市土地储备中心出让公告，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域、东至北京华联万柳购物中心、南至万柳小区4号街、西至圣化寺路、北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积77739平方米，用地性质为二类居住用地。
同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。
伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，他预计未来该地成交楼面地价将超过3万元/平方米，并超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。
不知是否有较劲的意思，万科集团副总裁毛大庆也于近日通过微博表示，万科此次对竞逐万柳地块有很大的热情。
毛大庆称，万柳地块是历史遗留土地，十几年的开发区经过多年发展现在已经成为核心区，土地价值显而易见。
此外记者从龙湖地产获悉，该公司对于万柳地王也非常关注。一时间拿地从暗斗变成了明争，期间不知是和当年的潘石屹一样虚晃一枪，还是对下半年楼市真的看好。
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