[摘要] 国家统计局近日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。
国家统计局近日公布的一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。
结合国家统计局一季度房地产市场投资、资金来源等多项数据以及市场机构的调查，可以看出，一季度房地产市场有三个特点。
量价齐跌
百城房价连续7个月下跌
国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份缩小0.4个百分点。
中指研究院统计数据显示，百城价格指数环比连续7个月下降，且下降幅度进一步扩大。中指院（华中）研究副总监李国政表示，一季度20个重点城市月均成交为803万平方米，与去年同期相比下降16%，为今年来较低水平。虽然三月份成交呈现显著回升态势，但3月底市场购房积极性降低，市场难改低成交本质。
供应处于低位
投资新开工回落
据国家统计局公布的数据，一季度房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%，为最近几年首次出现。
新增供应量也处于低位运行。中指院数据显示，一季度20个代表城市的上市面积为424万平方米，与2011年同期相比下降27%。
值得一提的是，一季度房地产投资规模增速同比出现大幅回落。业内人士称房地产行业已告别高增长时代。
库存积压
215万套房屋待售
经过3月份的促销跑量，一季度库存压力有所缓解。根据链家地产研究部统计，一季度商品住宅待售面积接近两亿平方米，与2月末相比减少227万平方米。按照90平方米每套房来计算，当前待售房屋达到了215万套。
据中指研究院统计，一季度大部分城市供销比超过一线城市。深圳供销比面积由2011年四季度的0.45提高至1.96，提高幅度。武汉的供销比为1.29，提高幅度介于0.5-0.6之间。
李国政表示，消化库存一直是房企的主要任务，虽然3月份销售速度加快，但整体的库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力可能进一步加大。
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
龙头房企年内到期债务同比增五成 去库存艰巨
销售面积同比下降，房地产投资、新开工面积增速也继续下滑，4月13日公布的统计局数据显示，2012年一季度房地产市场仍处在低谷期。而截至2012年3月底，虽然得益于3月份的销售回暖，十大标杆房企的整体库存量略有回落，但这些房企的在售项目库存量仍有2500万平方米，按最乐观的销售情况看，去库存周期也至少在一年以上。同时，9家披露年报的标杆房企今年年内到期的债务共计1140亿元，同比上涨53%，资金压力同样不小。
去库存任务艰巨
统计局数据显示，今年1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积减少227万平方米，商业营业用房减少150万平方米。
分析人士认为，相比1-2月数据，3月的市场复苏明显。在3月份各主要城市的新房销售仍以价格低开入市为主，且供应力度较2月明显加大；同时，各地银行都不同程度下调了首套购房利率，各种惠及刚性自住需求的因素刺激了这部分购房者积极入市购房，推动3月新房成交量显著回升。
房企方面，3月十大标杆房企的总销售面积也达到了约400万平方米，环比、同比分别增加三成与一成，但与2011年标杆房企的月度平均销售面积相比仍有约两成的差距。而这十家房企3月份的供应量也到了约300万平方米，环比和同比分别增加60%和33%。从供应量和销售量的对比可以发现，标杆房企库存量近期出现回落。
不过，总体来看房企的库存压力仍然很大，消化目前库存至少需要1年以上。因此，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，以缓解调控周期内不断攀升的库存压力依然是开发商年内面临的艰巨任务。
资金压力增大
而随着年报披露截止日期的到来，各家房企的年报也纷纷出炉。根据已公布2011年全年财务报告的9家标杆房企(金地集团[简介动态]暂未公布年报)的相关数据显示，目前标杆房企的现金持有量较前期有所减少。截至2011年末，9家房企的现金持有量共计1282亿元，同比下降8%。其中，绿城[简介动态]的现金持有量较2010年底大幅下降约7成，而恒大[简介动态]、华润和招商的现金状况明显改善，同比分别上升62%、25%和50%。
另一方面，标杆房企的短期债务压力明显加大。2011年末，9家房企今年年内到期的债务共计1140亿元，同比上升53%。但从持有现金与年内到期债务比率来看，总体来说标杆房企的现金状况依然处于安全边际之上，但安全性较2010年底有所减弱，不够仍依然好于2008的低谷水平。
中原地产张大伟就表示，“目前代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.34的历史低位，房企资金压力依然非常大。虽然3月市场成交有所回暖，但是部分房地产企业，特别是库存及资金压力大的企业，依然需要降价以加快销售速度。”
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