[摘要] 在结束没多久的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。而根据计算，徐州的“总理房价”为3271.5元/平方米。
编者按：在结束没多久的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。而根据计算，徐州的“总理房价”应为3271.5元/平米，这样说来，按目前徐州的房价水平，得降一半以上才能“达标”。
3月14日，温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”这一表态随即引起当天股市房地产板块直线大跌，不到一个内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块。
复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成认为，总理说的“合理价位”，应该是老百姓买得起的价位，对开发商应该是成本加上合理利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些网友从总理的话语中，抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词，按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。
我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。
计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。我们希望在两会的影响下，房产调控政策的持续作用下，房价能够回归合理，这样能提高城市对人才的吸引力。 当然，专家表示，这是理想化状态。
徐州2012年城镇居民人均可支配收入为21810元，按照计算公式得出徐州的“总理房价”应为3271.5元/平米，而2月徐州住宅平均价格为6443元/平，接近"总理房价"的2倍。
对于“总理房价”，有专家认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价下降到实质性程度例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。一方面，此前买房人多是首付20%,一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会跑路。
面对开发商推出的重重优惠，购房时机是否真正到来？专家建议，在目前的政策压力下，购房者理性对待房价已成为一种趋势，房价虽然是影响购房者买房意愿的一个重要因素，但合理考虑自身购买力与住房需求，则是一种更为理性的购房态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
