[摘要] 每年春节后，高校开学，返乡务工人员回潮，以及周边县区劳动力的涌入，都会让租房市场升温。近日走访徐州市多家房产中介了解到，市区房源紧张，需求量增加，虽然房租并未大幅上涨，但是价格比起年前很难降下来。
每年春节后，高校开学，返乡务工人员回潮，以及周边县区劳动力的涌入，都会让租房市场升温。近日走访徐州市多家房产中介了解到，市区房源紧张，需求量增加，虽然房租并未大幅上涨，但是价格比起年前很难降下来。
中介租房信息明显增多
近日走访了徐州市多家房产中介，看到每家中介内都坐着前来询问的租房者。从几百元的平房到二千多元的非毛坯的房，有的中介一块黑板写不完，还摆出数张黑板发布租房信息。
在夹河街路口的一家房产中介的租房信息上看到，“庆云桥，6F1+1、地板、家具，500元;金鹰附近2F非毛坯，1300元;小北门平房一间，400元;钟鼓楼2F，生活设备齐全2200元……”
“过完年后，很多业主都来登记要出租房屋，而需要租房子的人也多了。”该中介的工作人员介绍，春节前租房市场很冷淡，而元宵节刚过，每天接待室里都坐不下人。待租房源涉及的小区很多，连一些新上房的小区也有出租的。
四类人群催热租房市场
目前我市租房需求者主要有四类人群，一是外地来徐务工人员，节日过后，逐渐开始回城工作，需要找一个落脚点。二是高校返校学生以及准备实习的大四准毕业生。这类人群会选择在学校周围、实习单位附近租房。三是因楼市调控政策而推迟买房计划的群体，这部分人持观望态度，认为房价会跌，只好暂时租房等待购房时机。四是年前租约到期年后准备更换居住环境的，这部分人也不在少数，这其中也包括少部分为了照顾孩子，就近在学校附近租房的。
租金未大幅上涨
但没有讲价空间
目前租房市场上，的房源为市中心的两室一厅，或者一室一厅，付款类型上则以半年付和全年付为主，价格方面主要还是根据地势，好位置的房源一房难求。
在租金方面，市中心的老小区小户型一般在500到1000元左右，一些年限不长的小区，价格均在1500元以上，另外和装修和租金也都是成正比的，有空调、淋浴的价格会贵出300到500元。“虽然租房的人多了，但是价格并没有太大上涨。”立达小区附近一家中介老板表示，年前房子不好租时，价格可以讲下来200元左右，而现在很难讲价，因为需求的人多，业主不怕租不出去。
■提醒
签订正规协议
警惕租房“陷阱”
从事房屋租赁工作多年的经纪人陈先生提醒准备租房的市民，应防范租赁中存在的“陷阱”。首先，租客在找房时选择信誉有保证的品牌中介，并签订正规的租赁协议。有些中介会故意发布一些物美价廉的房源，当租房者询问时，就声称已租出去了，然后推荐一些价高的房源。其次，签订租赁合同前，要提前检查房屋内部设施如家用电器、衣柜、床具等是否存在质量问题，以防止在租赁之后出现问题，无法明确责任方。另外，检查物业和周边环境，看一下通风、采光，以及墙皮是否有龟裂、渗水等状况。否则一旦出现问题，房东不出面维修，受罪的只能是住在里面的房客。
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