[摘要] 2012年，徐州楼市持续着这样的"危机"。面对政策大环境的吃紧和同行竞争的加剧，开发商凭什么能 Hold 得住？对购房者而言，何时出手买房最合适？对大局势而言，寒冬已至，春天还有多远 ?
2011 年是名副其实的调控元年，房地产市场陷入了国家限制、银行限贷、消费者不买账、负面宣传的局面中，可谓是 "寒冬已至"。与此同时，一线城市房企为从紧张局面中突围，纷纷进驻徐州这样的三线城市。徐州房地产市场的资金源、政策、消费群体都发生了较大的改变。由此而引发的"价格战"、"产品升级战"、"促销争霸战"等此起彼伏，各楼盘成交量参差不齐。2012年，徐州楼市持续着这样的"危机"。面对政策大环境的吃紧和同行竞争的加剧，开发商凭什么能 Hold 得住？对购房者而言，何时出手买房最合适？对大局势而言，寒冬已至，春天还有多远 ?
问题1：房价问题
根据房天下成交统计报告，徐州 10 月楼市成交量上涨 61.18% ， 11 月楼市成交量下降 41.5% ， 12 月楼市成交量下降 22.92% 。也就是说从 2011 年 11 月之后，徐州火热的市场才真正出现了微冷的情况。有人说，成交量下滑是徐州房价下行的开始。与此同时，几乎家家楼盘都打起了折。又有人说了，"折扣潮"就是变相降价，徐州房价泡沫要破灭了。像徐州这样的三线城市，房地产市场有没有泡沫？老百姓最关心的房价真的下行了么？明年房价又会呈现怎样的走势？
问题2：置业需求问题
徐州目前的置业需求是以投资性为主还是居住性为主？供需关系从根本上决定了未来徐州住宅市场的走势。
问题3：购房者信心问题
据有关方面透露，徐州未来待售房源超过 320 万平方。也就是说，大多数开发商并不是无货可推，如果没有政策限制，刚需购房者与楼市的碰撞理应是一个热火朝天的市场反映。但是面对紧张的政策大环境，面对一线城市降价风潮，刚需一族都抱着"等等看"的心态，这就造成了购房者和开发商的一种僵持状态。从另一个方面来说，购房者信心不足才是楼市低迷的主要原因。如何调动购房者的信心成为房企考虑的头等大事。 比如前段时间出现了"一成首付"和"降价补偿协议"等措施，都有鼓励购房者勇敢出手的成因。网友们会如何看待这样的措施？开发商们对提升购房者信心又有什么样的看法和举措？
房价真能猛跌一半? 看穿房地产25个大谎话(图)
问题4：房企凭什么样的核心竞争力hold住？
大环境已经如此，而徐州房企的竞争也在加剧，提升楼盘品质才是开发商最明智的选择。徐州楼市正面临着新的"危机"，由此而引发的"价格战"、"产品升级战"、"促销争霸战"等此起彼伏，各楼盘成交量参差不齐。面对政策大环境的吃紧和同行竞争的加剧，开发商凭什么能 Hold 得住？如何规划产品结构？如何提升促销手段？如何巩固核心竞争力？各家房企又是怎样维护品牌形象，吸引购房者关注？
问题 5 ：春天还有多远？
马上就到 2012 年了，对于 2012 年，乐观点好，还是谨慎观望着好？冬天还能持续多久？春天什么时候到来？针对现在的市场状态，网友们如何展望2012？！
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问题6：谁将成为购房主力军？
刚需婚族：“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。
回家置业一族：一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……于是，一股“回家置业”风潮再次席卷。拿着打拼多年积攒的积蓄和经验，在家乡购买一套房子再另图事业发展，成了许多在外打工的不二选择。
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