[摘要] “限购令”执行近一年,全国有10个城市出台的限购政策将到期。目前明确表态延续“限购令”的只有海口市。一些年初未设定“限购”期限的城市出现变通迹象。
“限购令”执行近一年,有10个城市出台的限购政策将到期。目前明确表态延续“限购令”的只有海口市。一些年初未设定“限购”期限的城市出现变通迹象。新华社盘点提出,对房价下跌承受力最差的是地方政府。
出现四类“政策裂缝”
记者近期调研发现,限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙。综合来看,主要有四种类型:
【静观其变型】对于明年如何延续“限购令”,大多数限购城市至今未表态是否延续。
【明修栈道型】今年10月11日,广东佛山市住建局发文试图替“限购令”松绑。
【暗度陈仓型】11月初,成都市将购房者资格交由开发商审核，试行一周后被迫暂停。
【投桃报李型】11月底,北京市出台享受优惠政策商品住房的新标准，此前,南京、常州放松公积金住房贷款,马鞍山市对首套房免契税。
“治本”含三方面内容
“限购令”究竟何时退出？国务院要求抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。
有关专家认为,这个“治本之策”主要包括三个方面,除了以房产税改革为主的税收调节机制外,另一个就是保障性住房比重的加速提升,第三个就是信贷调控制度的完善。“无论从哪个方面看,限购政策的退出都需要假以时日。”
李嘉诚19亿再“赌”楼市
继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。
根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有376元／平方米。
事实上，今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。然而，却有例外，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。
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