[摘要] 房贷利率上浮的新闻被炒得沸沸 ，专家、学者、业内人士各抒己见。从众多的文章中浏览下来，总结分析各家观点，大体可以把众家观点分成两类。一类是房价下行类，另一类是理性谨慎类。
近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。此举一出，引发了市场的连锁效应。据统计，截至17日，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
房贷利率上浮的新闻被炒得沸沸 ，专家、学者、业内人士各抒己见。从众多的文章中浏览下来，总结分析各家观点，大体可以把众家观点分成两类。一类是房价下行类，另一类是理性谨慎类。
据《天下财经》报道，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松发表观点说：“站在当前的时点展望未来，中国房地产行业正在逐步进入行业显著洗牌的阶段，即将面临次真正意义上的大调整。”
甚至，国家统计局新闻发言人盛来运18日表示，房地产调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动。
无独有偶，《北京晨报》上刊登了马光远的文章，文中写道：就目前的房地产态势而言，如果政策不要松动，兑现房价回归理性的政府承诺可谓到了最后的收官阶段：首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显在退潮，房地产交易暴跌，金九银十已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低；其二，房价已经出现了松动的明显信号。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，而一些城市的秋季房展会出现了很多的促销手段；其三，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，个别著名地产商的负债率甚至高达140%以上，处于要么降价、要么倒闭的生死边缘。
人民网也提到，首套房贷利率上调无异于让楼市“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示。“首套房贷款利率进一步上浮至少表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。”尹中立指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。
相对于以上对于楼市未来前景的下行趋势的分析，接下来的几家观点更加理性，换一个角度看问题，让房贷利率上浮的事件全貌更好的呈现。
北京商报撰文称，几大行每年都是有贷款额度的，往往到年底可贷资金就非常少，选择在这个时候上浮首套房利率，是有底气的，因为在银根紧缩的情况下，即使上浮首套房贷款利率都还是一贷难求。因此，银行上调首套房利率无异于是浑水摸鱼，多赚一点是一点。有的观点认为，银行此举是考虑到控制房地产贷款风险，银行业准备从房地产市场抽身而退，反而将其看成了房价下降拐点即将来临的信号。其实，这是过度阐释了，这只能是给银行增加一点利润，让财务报表更好看一些。在国内，个人房贷基本上都是优质贷款，违约的可能性是非常低的。对于银行而言，土地的供应方政府所借的贷款，开发商的开发贷，才是跟房地产市场环境有着较为密切关系的风险贷款，收紧个贷跟风险控制之间的距离还是相当大的。因此，提高购买首套房的成本，剑锋所指是民生需求，是我们一直鼓励的住房需求，而不是炒房需求。在首套房身上也实行趋紧政策，不是一个什么房价拐点的信号。
北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任周清杰也认为，提高房贷利率无疑会助推房价下行，但房价的走势还受其他因素的影响，如保障房建设进度，房地产开发商的融资能力，宏观经济运行及货币政策变化等。
无论首套房贷利率上浮背后的真相，是楼市调控的再次升级，还是银行的“浑水摸鱼”，银行的钱口袋越扎越紧是事实。
“上调基准利率”、“保证金存款纳入存款准备金”携手“限购扩容”、“国务院增收22城市建设用地审批权”，伴随着胡锦涛主席的三个“最严格”，无论是北上广一线城市，还是二三线城市的开发商，都遭遇了前所未有的寒冬，资金链越来越细，游走在崩溃的边缘。
同样，“房产税征收范围的扩大”，加之“首套房利率上浮”、“二套房首付提至6成”、“二手房房贷的停发”，一连串的消息敲打着购房者的心。无论是刚需购房者，还是改善型购房者都只能干着急。
开发商的大力优惠渐渐登上舞台，“82折”、“每平直降300元”、“总房款减免5万”等重磅优惠惊现潍坊楼市，稍稍纾解了购房者紧绷的心。如果想买房，时下倒不失为一个购房的好时机。如果您现在手头资金充裕，能够免去贷款的种种限制和苦恼，借着重磅优惠买房，自己买着觉得舒心，也解了开发商的燃眉之急，开发商当然也乐于给出优惠。
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