[摘要] 国家统计局昨日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为,持续已久的房地产调控政策已取得明显效果,但要保证调控目标的实现,既有的政策力度仍旧不容松懈。
国家统计局昨日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为,持续已久的房地产调控政策已取得明显效果,但要保证调控目标的实现,既有的政策力度仍旧不容松懈。
17个城市房价环比下降
根据国家统计局的数据,作为楼市的传统旺季,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。更为关键的是,作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨,这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时,70个大中城市中,价格同比涨幅回落的城市高达59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个,减少为20个。
北京中原地产市场总监张大伟表示,70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点,特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。链家地产首席分析师张月认为,数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。
调控力度仍需延续
“数据拐点并不代表市场拐点,一线、二线城市的数据也难以反映房地产市场状况,楼市调整的趋势已经确立,但是力度更需要坚持。”张大伟说。
尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望,但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市,房地产市场的调控依旧任重道远,需要继续坚持,甚至再度发力。
“二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。”张大伟表示。
自7月传出二、三线限购城市扩容后,也仅有台州和衢州出台相关政策,二、三线城市限购目前来看依然停留在纸面上。限价等影响不直接、不剧烈的政策成为地方政府躲避限购的挡箭牌。
张大伟表示,在目前来看,佛山限购放宽被叫停一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果,很多期待政策会松动的地方政府及开发商可能会逐渐放弃继续坚持的打算,逐渐选择降价换量,目前的楼市处于调控的最关键时期,在调控政策不放松的情况下,预计拐点很可能在明年一季度出现。据新华社
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