[摘要] 中原地产一位区域经理告诉本报记者，近日接待了一位有些奇怪的租房客，客户孙小姐卖掉了手里的三套小房产，反而跑来租房子住。据了解，这位孙小姐感觉目前二手房卖不上价格，新房却节节下跌，希望在年底前换套地段好品质高的大房子住，于是把三套房全部变现，静静观察出手时机。
这样的“抄底”行动恐不可取！
昨天，中原地产一位区域经理告诉本报记者，近日接待了一位有些奇怪的租房客，客户孙小姐卖掉了手里的三套小房产，反而跑来租房子住。据了解，这位孙小姐感觉目前二手房卖不上价格，新房却节节下跌，希望在年底前换套地段好品质高的大房子住，于是把三套房全部变现，静静观察出手时机。新房跌过了“金九”之后，“抄底”的声音也在不少购房群体中响起。业内专家认为，在“限购令”和贷款紧缩政策没有改变之前，说房价已到了谷底还为时尚早。
一口气卖了三套房，租房等“抄底”
据记者了解，这位孙小姐在市区、江宁和江北分别有三套面积较小的房产，其中市区的房子还比较老旧。“她过来就明确表示要找高档精装修房，并表示可以一年付清。”接待过孙小姐的中介区域经理说道，后来她了解到孙小姐连卖了三套房过来租房后，十分惊讶。在询问之后才知道，原来孙小姐在持有这三处房产的时间里，一直观察房价走势，发现限购之后的二手房一直原地不动，而且还有转而下跌的势头。而新房价格也开始节节下跌。因此她选择果断出手，将房产变现，准备换一套高品质的大房子住。
孙小姐最后租下了一套月租金3500元的精装房，付了一年房款。“她感觉房价可能到了‘探底’的时候，想提前清空房产，好避开‘限购令’，以成本来改善居住环境。”地产的区域经理分析。
有类似想法的人不少，业内专家“泼冷水”
事实上，在江北跌至“6字头”、江宁跌至“7字头”等不少宣传语的渲染下，有类似观点的人并不少。据二手房频道的调查，近期卖二手老房换买新房的行为在江宁、江北等房价跌幅较大的板块都时有出现。例如，江北天润城的一位姓李的客户，不久前也卖掉了80平方米的小两房，自己贴了些钱购入164平方米的大房子。“错过了2007，错过了2008，还能再错过2011吗？”这样的讨论也开始在网上论坛流行起来。一些保持观望的购房者也开始有点hold不住了。
业内人士分析，与前两次房价涨跌的低谷比起来，目前导致本轮下调的限购和银根紧缩政策并没有丝毫放松迹象，在双重限制下大批开发商都很难获得更多资金周转的余地，因此并不能对“谷底价”轻易下结论。就像当年的股市一样，从6000点跌到2000多点的时候，所有人都认为抄底的机会到了，但后来却证明是个错误。而从短期市场来看，由于库存压力依然很大，下半年南京房价很可能还有一定下调空间，购房者应该做到细心观察审慎出手。
张 遥
这样的楼市捉摸不定！
“金九”收尾上市量不足300套 江宁一商铺送70年海南度假
国庆节前的最后一个周末，南京楼市只有五家楼盘的近300套新房上市，传统旺季的“金九”多少显得有点惨淡。记者了解到，除了这些住宅项目以优惠价示人以外，一些商铺也加入到促销的行列中来，江宁商业楼盘翠屏新天地宣布将为业主免费提供在海南的70年“分时度假”。
开发商称度假使用权价值超百万
翠屏新天地位于江宁将军大道，周边玛斯兰德、复地朗香等别墅小区林立，然而高档商业设施却相对匮乏。这家商业地产的开发商表示，为了吸引更多投资客购买商铺，将为业主们提供在海南的分时度假。
“只要你买我们一套商铺，我们就赠送本集团在三亚凤凰水城一套单身公寓的70年度假使用权一组。”该楼盘的负责人介绍说，这套单身公寓的面积有28平方米，每年的度假时间分淡旺两季，每年1、2两月为旺季，每人有7天的免费度假期；其余10个月为淡季，每人享有20天的免费度假期，按照旺季每天1000元、淡季每天500元的住宿标准计算，开发商表示，70年的度假使用权价值超过百万。此外，这27天的度假期还可以拆分，也可提供给业主的家人和朋友使用。
各大新盘这个双休不太“给力”
据统计，5家楼盘推出300套新房源，使得这个周末成为“金九”以来最惨淡的一个周末。其中，河西的天玺国际广场将首次亮相推出44套小高层房源；城东的招商紫金山1号、朗诗钟山绿郡，城北的金域中央和大发燕澜湾均有新房加推。
天玺国际广场是一家纯新盘，位于河西龙江区域，这44套房源的面积包括91平方米和103平方米等，开盘起售价为每平方米1.78万，一次性付款可享95折的优惠。招商紫金山1号将在周日推出景观楼王，主力户型为175平方米到195平方米的大平层，朗诗钟山绿郡也将在周末推出40多套房源，价格预计在每平方米2.2万左右。
除了推房的还有优惠的，尤以江宁为主，诚基百家湖小公馆由每平方米1.6万降至1.4万，目前还推出4套特价房，总价58万起；托乐嘉城市广场也打出团购的促销方式，价格从1.3万降至1.1万；骋望骊都打出“1万抵50万”的活动，最优惠的价格每平方米降了近5000元。
业内人士表示，房价下行通道已经打开，开发商应抓住时机以合理的价格吸引更多的买房人，高价捂盘只能是“死路一条”。
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