[摘要] 6月28日，标准普尔评级服务公司发布亚太地区银行业研究报告，报告表示，中国及印度目前快速增长的房地产市场下半年可能出现回调，房价可能下跌11%-14%。而且两国的房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平应当不会受到房价回调的影响。
6月28日，标准普尔评级服务公司发布亚太地区银行业研究报告，报告表示，中国及印度目前快速增长的房地产市场下半年可能出现回调，房价可能下跌11%-14%。而且两国的房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平应当不会受到房价回调的影响。
标普还称，如果不包括住房抵押贷款，中国银行(601988)业房地产和建筑业贷款占总贷款的比例为13%，而印度银行也的这个比例不到5%。而这说明房价回调对中国大型商业银行的直接影响要大于对印度大型商业银行的影响。
中国审计署6月27日公布的统计数据，截至去年底，除54个县级政府没有政府性债务外，中国省、市、县三级地方政府性债务余额共10.72万亿人民币，其中融资平台公司政府性债务余额为4.97万亿元，占地方政府性债务余额46.38%的现象。
对此，标准普尔表示，地方政府融资平台风险对中国商业银行影响有限，预计国内商业银行资本将在今年下半年微降至1%。
标普大中华区企业和金融机构评级资深董事曾怡景称，地方政府融资平台确实是商业银行未来需要评估的主要风险之一，但估计中央政府将出手援助，因此不会对商业银行造成太大影响。但如果没有任何中央政府援助，地方政府债务最终可能给商业银行增加总额达4000亿的不良贷款。
房价惹的祸 十大城市离婚率惊似房价排名(图)
冯仑：中国房市不会崩溃
中国经济未来面临什么样的不确定性？ 通货膨胀给中国经济带来什么样的风险？ 中国房地产泡沫是否会重复美国、日本泡沫破灭的路径？记者最近在纽约专访了万通投资控股股份有限公司董事长冯仑，就以上问题进行了探讨。
冯仑认为，中国在社会转型期间，社会面临巨大的变化，中国经济受制于外生变量的影响比较大，这是西方人在分析中国经济时往往忽视的一点。"中国现在是经济增长和社会转型两件事同时在做。"
"中国宏观经济政策受经济以外的社会、道德等外生变量的影响越来越大"，冯仑说，"这样就导致我们的宏观经济政策非常难以预见。"
世界经济疲软可能带来中国机遇
冯仑表示，未来半年宏观经济的不确定性越来越大，而且随着社会转型， 经济政策的摇摆也越来越大。 中国进入一个非常快速成长以后的不稳定期，"相当于中国经济正处于一个青春期，大家看它的亮点，一是成长，二是希望。有力量，有希望和未来。但是不好的地方就是缺少稳定性。另外整个经济和社会， 文化和伦理的平衡不能协调， 不知道哪些偶然事件会让经济的快车往哪边走。
通货膨胀目前是中国经济发展面临的显著问题，在经济发展和通货膨胀面前经常会面临两难的选择。 压通胀，就会抑制增长， 保增长， 难免通胀。中国发改委日前预计6月份CPI或将创下35个月以来的新高，而6月汇丰PMI初值滑至11个月新低。种种迹象表明，找到经济增长与通货膨胀之前的平衡点似乎是不可能完成的任务。
"经济手段不好用了，发改委就开始用行政手段"，冯仑说，"比如说联合利华，其价格调整是个微观的商业行为， 你要罚钱，这不符合市场规律。但是在中国，如果只是强调企业增长，通胀不能控制的话，政府无法承受媒体舆论和大众心理的压力，面临着非常突出的矛盾。"
目前全世界对中国经济的未来走向非常担心， 不少华尔街的投资人士认为未来六个月对于中国经济是否能够软着陆来说非常重要。 而如果美国以及其他西方发达经济体经济疲软， 对中国也非常不利， 因为中国在通胀的压力下已经很难再实施此前公布的四万亿经济刺激方案。
不过， 冯仑认为，如果世界经济疲软，对中国来说可能意味着契机。因为已经成熟的中国企业， 可以在这时候大规模跨境投资。
"如果对方疲软， 那么中国企业出去就是个机会，"冯仑称，人民币，企业家成熟， 还有国际互联网带来的资讯便捷，可以推动中国企业更好地走出去。这对中国是很有利的。因为中国外汇很多， 这也是通胀的原因之一，那你这个外汇去哪里呢？再投出去，也有利于解决通胀问题。
人民币最近较快速度的并没有使传统的加工业出现想象中那样的崩溃，反而在推动中国的产业结构调整方面能够起到积极的作用。"人民币有利于推动中国境外投资，"冯仑说，"增加中国企业在全世界积累价值链上端的优势，比如说管理、人才、经验、技术等， 但可能会减少简单加工业。这部分加工业会转移到越南、 孟加拉国、巴基斯坦等地， 可能使中国整个劳动力结构有所改变。 中国实际上变成劳动力短缺，也有助于解决中国在传统制造业方面的难题。"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
