[摘要] 不少购房者在二手房高额的定价、陡增的税费成本、繁杂的交易手续及交易的风险性面前打了退堂鼓。他表示，二手房业主在定价的时候要充分考虑当前的市场环境和周边的楼市价位，同时还需随时关注政策的变化，更要充分考虑所定价格的可行性，过高的定价或跳价往往会吓跑购房者。
二手房主不再频繁“跳价”转而改为“一口价”
徐州楼市调控新政连发已对二手房交易市场抑制明显，而各大银行收紧银根令本来已不再景气的二手房市场雪上加霜。
较之去年相比，我市目前的二手房交易市场则倍显低迷，每周的成交量仅维持在200套左右。另一个有趣的现象便是二手房主不再频繁“跳价”，这是因为调控政策密集连发再加上二手房营业税的大比例提高，房主开始考虑购买者的经济接受能力已不再主动提高自己待售的二手房价格。
尽管二手房房主不再“跳价”，但不能代表徐州二手房价格“走下坡路”，据笔者的走访了解，徐州二手房价格没有受成交低迷影响而出现价格松动的迹象。
二手房房主前往中介登记房源时仍往高处报价，其价格堪比新房的价格，而且这一“报价”大多是价，原则是不允许消费者议价。
来自民富园的一处房产中介负责人则告诉笔者，二手房主往高处报价不符合当下的市场环境，堪比新房的价格令那些图“价格便宜”的消费者有点接受不起。
但对于二手房主而言，新政刚开始实施，对于购房者来说可能会有一个消化期，房子暂时卖不出去也不着急，说不定过段时间价格还能再涨一些。所以他们不认为自己的定价过高！
定价要“适可而止”
据悉，目前徐州的二手楼市交投萎缩，买家观望情绪渐浓，卖家“惜售”心态加重，再加上银行信贷的收紧，市场处于僵持状态。部分准备购买二手房的购房者转投一手楼市。
二、三月份是新政的消化期,也许新政的实施对徐州一手楼市的冲击暂时不大，但全额征收营业税的重拳却结结实实的打在二手房身上。因此，二手房的定价在这个时机就显得尤为关键。
不少购房者在二手房高额的定价、陡增的税费成本、繁杂的交易手续及交易的风险性面前打了退堂鼓。他表示，二手房业主在定价的时候要充分考虑当前的市场环境和周边的楼市价位，同时还需随时关注政策的变化，更要充分考虑所定价格的可行性，过高的定价或跳价往往会吓跑购房者。
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