[摘要] 体最近大量报道，一线城市房价下降，深圳连跌3个月。似乎是为了体现调控的效果，各大媒体纷纷就此展开报道，财经媒体更是放置头版头条位置，极尽渲染。可是，真正熟悉房价的市场人士都认为，现在一线城市的房价下降，是一种假象。
媒体最近大量报道，一线城市房价下降，深圳连跌3个月。似乎是为了体现调控的效果，各大媒体纷纷就此展开报道，财经媒体更是放置头版头条位置，极尽渲染。可是，真正熟悉房价的市场人士都认为，现在一线城市的房价下降，是一种假象。
实际上，在利率没有转正之前，市场看不出政府真正有将房价的任何诚意，各种政策都是伊斯兰妇女的面纱——欲遮还露。
从财税政策来说，喧喧闹闹的房产税试点完全是在糊弄百姓，没有一点作用，当然更不可能起到调节社会财富的分配机制的作用；从货币政策政策来说，当初刺激房价上涨时一下猛然向市场投放10多万亿的货币，现在却用提高存款准备金率的方式3000多亿的慢慢回收，在慢慢回收流动性的同时，新增贷款和货币发行丝毫未减减少，3月数据还没有出来，但是，1月份新增贷款1万多亿，2月份尽管遇春节仍然新增贷款5000多亿，惊人的数据，这还有降房价的诚意吗？一面在加息，而另一面M2依然在高位运行，表明印钞厂正在超负荷的印钞，货币贬值还在大幅进行；产业政策上，依然在抱着土地财政不放，依然在把房地产当做支柱死抱死守。
所以，市场上看见的不是降房价，而是40个大中城市集中在涨房价，二三线城市与我年初预计相同，2011年房价上涨，二三线城市出现暴涨，而这次房价上涨面迅速扩散，扩散到660个中小城市。中国国情是，的2200个县城是房价泡沫的最后防线，如果，连2200个县城也在爆发房价泡沫时，那是，房地产将无控可调，中国经济硬着陆。
这种状况，明眼人一看就知道不可能有什么调控效果，为什么媒体大肆渲染房价下降呢？我对一线城市作了全面了解。真实情况有几种：
一是把个盘优惠促销当做房价整体下降。这个情况在北京、上海比较突出。比方说，北京远洋一方[消息价格户型 点评]，是不错打了一点折扣，但是，媒体放大说北京房价开始下降。可是，北京房价真的下降了吗？没有，只是卖不动而已。市场仍然在预期，只要限购令解除，北京房价将要出现报复性暴涨，这样的调控不可能从根本上打消投机资金进入住宅市场。上海和北京情况类似，市场进入胶者状态。
二是把结构性下降当做房价整体性下降。这个情况在深圳比较突出。进入2011年以来，深圳特区内基本没有新盘推出，福田、罗湖、南山、盐田基本没有新盘，只有宝安和龙岗两个特区外的区域有新盘销售，我查了一下具体数据，每天的销售数据显示，宝安和龙岗两地销售量占全深圳93%，所以，所谓深圳房价连跌3月，本质上反应的是特区外的房价，不是深圳整体房价。就深圳整体来讲，房价纹丝未动，看不见降价的迹象。这是一种结构性下降，而不是整体性的。
三是把退房当做房价要下降的先兆。今年和2008年房价下降时一种迹象相似，退房潮都爆发在杭州。3月份，杭州大约有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投机资金。本地居民一半想进行房产投资又有条件可以购买，但是，一看见房价滞涨，就觉得失去投资的意义，所以要求退房。这种市场行为是一种好现象，房价出现滞涨其实就是房产全面贬值，但是，这种情况不会影响整个市场，也不是房价要下降的先兆。
也就是说，没有出现媒体所说的一线城市房价整体下降的迹象。种种迹象表明，胶着状态还将持续，后面会发生什么，取决于决策层的诚信和决心，现在进行估量，为时还早。（来源：牛刀博客）
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房价可能会下降10％。两年后保障房项目的所有问题都将暴露出来。现在的政策若持续久了，倒下的不是开发商，也不是银行，而是地方政府。
10日晚，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，作上述表示。
但他又表示，从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战争、日本地震这些客观因素还没具体反映到国内。若6月份GDP出现快速下降，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局势略有改变。此外，美国在今年三季度形势开始好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。
“今年房地产市场供应量少，是在销售证上做了一些文章。”任志强说。本来去年有16亿平方米的新开工量，今年上半年的供应量应该急剧放大。之所以没出现这种情况，是因为政策导致很多开发商不愿意去领销售证；地方政府也在抑制“出货量”。例如，超过35000元、30000元／平米的楼盘不发销售证。这就导致可销售量减少。此外，今年1000万套保障房里有多少是可出售的，也无法判断。这也就更难弄清总的供应量到底是多少。
对于房价的可能变动， 他指出，判断开发商是否现金流紧张，要看生产结构，即房企是处于楼盘都卖完、刚盖了要领证，还是完全土地状态。现在情况的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒体说40个公司有6000亿负债，是错误算法。因为这笔负债中有一部分是预售房款，里面包含尚未结算的利润。6000亿里真正的银行贷款不到1500亿，4500亿是售房款。因此，不能说开发商的现金流已紧张到迫使房价下降的程度。
“最后价格会有波动，但估计不会超过10％，绝不会下降20％、30％，不要指望降这么多让大家能痛快地买房子。”
任志强表示，降价10％对开发商而言实际意味着已降了20％。因为CPI、PPI持续上涨，已超过10％，农民工工资、生产资料都会随之上涨。
目前这种局面不会持续太久，“如果持续久了，不是开发商先倒下，也不是银行，可能是地方政府。如果没有保障性住房的压力，地方政府可能觉得日子还过得去，但现在不行。”任志强称，有些地方政府开始撑不住了，是因为土地卖不出去钱回不来。这样，今年融资平台问题将会比较严重，再投资建保障性住房就很困难了。
任志强也指出，如果保障房不再只是给专有的保障对象，而是变成全社会分配，那么分配问题，将可能对中国未来的情况产生较大影响。估计两年后保障房的所有问题都会暴露出来，而且会暴露得非常严重。
任志强透露，在十五、十一五期间，约72％的土地供应事实上是给了保障性住房方面，商品房开发只占30％，非常少。
“给谁了？中央机关、各单位分房等，才是造成社会上财富转移、贫富差距等一系列问题的罪魁祸首。但没有人拿很明确的数据说这事，都说是开发商的原因。”他表示。
他认为，现在的政策，到明年可能就走不动了。短期内，也许老百姓期望很高，但最后，得到的还会是失望。
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