[摘要] 近日市民王先生打电话来咨询：我已经有一套房子，房产证是我和儿子两个人的名字。请问如果儿子将来再买房贷款是不是都按二套房算？专家给出的答案是：申请贷款购房是以家庭为单位，不是以你和儿子个人为单位的，这在商业贷款上算二套房。
近日市民王先生打电话来咨询：我已经有一套房子，房产证是我和儿子两个人的名字。请问如果儿子将来再买房贷款是不是都按二套房算？专家给出的答案是：申请贷款购房是以家庭为单位，不是以你和儿子个人为单位的，这在商业贷款上算二套房。
其实费解的不只王先生一人，许多购房者自认是本本分分对楼市无害的刚需族，买房完全是为了自住，对房产无半点投机的非分之想，没想到这下也成了楼市调控对象。由于“首套房”和“二套房”在买房支付首付时待遇存在30%和60%的差异，所以许多市民关心新政下自己是否已经被列入二套房的“黑名单”。
什么叫“认房又认贷”？
早在2010年6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。
所谓“认房”，是指借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。
所谓“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
过去实行的“认贷不认房”，炒房者对每一套住房都可以通过全款支付之后，然后用房产做抵押，再去银行以其他名义贷款炒房，而在银行看来，他并不存在房贷。
再比如，借款人如果名下已有房产，但并没有通过贷款购买，如果按照“认贷不认房”的原则，他再贷款买房仍属“一套房”的范畴，但是按照“认房又认贷”的新原则，他就属于“二套房”。
另外，为了进一步堵住制度的漏洞，在“认房”的同时，又增加了两个特殊的标准：一是“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，不管贷款有无还清，都执行二套政策，严厉程度，前所未有；二是通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，也执行二套政策。
这个政策空前严厉，过去二套房认定标准的漏网之鱼将全部被收入管制范围内，当然不可避免的伤及部分无辜的刚需。“要不现在哪个家庭原来是没有房子啊，如果按这个规定，那么徐州90%以上的家庭都可能要‘被二套房’。”一位市民说。
二套房以家庭为单位
商业性住房贷款中居民家庭住房套数，将以家庭为单位认定。也就是说，拟购房家庭名下所有成员购房，都将计入这个家庭的住房套数。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
简单说，只要家庭名下有房，再买就要算二套。一个家庭只拥有仅此一套住房，如果配偶名下有住房，自己再次购房，则是二套房。
还有多少
“幸免”的一套房？
二套房的认定标准已经牢牢锁住可能出现的各种漏洞，那么在这种情况下，是否我们就默认为“一套房”已形同虚设，“全民皆二套”呢？
一家楼盘营销经理介绍说：“目前执行的二套房认定标准的确已经将大部分人划入到二套房买房人的范畴，但是徐州市场上属于‘一套房’的情况还是有的，比如，现在最普遍的是客户用已成年子女的名义买房，这是名副其实的一套房；再比如，在徐州工作的外地人买房属于一套房，因为房管部门没有联网，户籍系统也未有机对接。”
今日资：
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