[摘要] 昨日从市商务局获悉，2011年我市城建重点工程——老市委大院综合改造项目，将于下月初动工建设，预计18个月内完工。
昨日从市商务局获悉，2011年我市城建重点工程——老市委大院综合改造项目，将于下月初动工建设，预计18个月内完工。
该项目定位为中华老字号精品街区，通过商业化运作，合理引导和吸引老字号企业集中入驻，将徐州各县（市）、区富有地方特色和传统文化的产品同时引进，把老市委大院改造成以徐州传统老字号为特色的时尚休闲街区。
合理布局三大功能区
该项目位于民主路以东、青年东路以南、宣武路以西，占地约30亩，现有建筑面积约2.5万平方米，分设三个功能区：商业街区、多厅影院及创意酒店。
传统民国风格商业街区沿宣武路和青年路展开，业态主要包括徐州老字号、特色餐饮、精品名店等。层数以3层为主，沿街立面主要以青砖砌筑，凸显民国风情。同时在内街中还设置平台、走廊，并穿插若干空间节点，配以徐州民俗雕塑及带有汉文化特色的小品设置，突出徐州的老街坊特色。
多厅影院综合体临民主南路和青年路，涵盖商业、娱乐等功能。商业业态分为时尚精品商铺、超市、数码大卖场等，包括6厅影院、健身房等。层数以4层为主，沿青年路为3层，以与传统民国商业街区协调，形成连续、统一的建筑界面。
创意酒店位于地块南侧，提供客房、康乐、餐饮等，建筑主楼24层，裙房4层，主楼与整个街区形成鲜明对比，在保证传统风貌的同时，彰显时代气息。
街区商业业态丰富
该特色街区东侧街巷，以需求较小空间的商业业态为主，以老字号商业为主体；西侧则以大卖场等大空间需求的商业业态为主；南侧的高层为创意酒店，以满足周边地区游客的居住需求；北侧街巷则多分布时尚精品店、服装店等。其中，街巷两侧的二、三层以中小规模的休闲餐饮为主，在街巷中设置大小不等的休息平台，以吸引年轻时尚的消费群体。
在街区的景观设计中，将建有标志性特色雕塑，浅水水景和喷泉，以及露天表演台，以集聚广场人气。增加市民的多重体验。街区的绿地由水体及公共绿地组成，包括广场中心绿地（水之尚庭）、内街绿地和建筑附属绿地。广场将进行集中绿化，以水景为中心，布置有喷泉、叠水、雾喷等，静动相宜。围绕中心水景布置有活动广场、看台座椅等，以满足举行大型观演活动需求，广场周边采用常绿乔木，并布置雕塑、小品等设施。
此外，街区建有地下停车场1.1万平方米，设停车位290个。停车场设3个出入口，分别在青年路设置一个双车道出入口，在商业综合体南向设置一个单车道入口，在酒店南向设置一个单车道入口。
老院落焕发新生机
云龙区招商局负责人介绍，项目将通过对老市委大院的扩建改造，挖掘古彭城特色文化旅游资源，集中布局老字号特色商业区，将弘扬老字号文化，增强老字号影响，发展老字号产业。同时，这座具有厚重历史底蕴、唤起城市记忆的大院与现代商业文明相结合，将焕发新的生机与活力，成为集旅游、购物、休闲功能为一体的现代服务业集聚区。
市商务局有关负责人分析，项目建成运行后，我市又多了一处集具有主题性、特色性、文化性、情景式为一体的消费场所，将进一步完善徐州商贸中心城市的商业业态，增强徐州区域性中心城市的综合辐射力。对于整合城市资源，做大做强现代服务业，提升徐州城市形象具有重要意义。
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