[摘要] 楼市调控力度大，调控举措连环出台。上调存款准备金率、加息、上调公积金贷款利率，调控对于徐州多数购房者来说，让他们买房的门槛越来越高，你还敢买房吗?年初以来，购房者享受房贷利率优惠变得越来越奢侈。2月10日，记者从我市多家银行了解到，目前我市已普遍取消首套房利率优惠。
楼市调控力度大，调控举措连环出台。上调存款准备金率、加息、上调公积金贷款利率，调控对于徐州多数购房者来说，让他们买房的门槛越来越高，你还敢买房吗?年初以来，购房者享受房贷利率优惠变得越来越奢侈。2月10日，记者从我市多家银行了解到，目前我市已普遍取消首套房利率优惠。
对于购房者来说，年初以来，享受房贷利率优惠变得越来越奢侈。昨日，记者从我市多家银行了解到，目前我市已普遍取消首套房利率优惠。也就是说，春节前还可以享受到的8.5折房贷优惠利率，目前已彻底退出徐州市场。
首套房房贷8.5折优惠悄然终结
自去年以来，央行连续7次上调存款准备金率、3次加息，导致商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金日益成为稀缺资源。而当需求量大、资金偏紧时，银行自然要开始挑选客户了。
上月中下旬，我市多家银行还受理首套房贷利率8.5折优惠的申请；但昨日当记者再次以普通客户身份咨询时，被明确告知：目前首套房贷款利率严格执行基准利率，8.5折优惠悄然退出徐州房贷市场。
“现在首套房贷款没有优惠了，执行基准利率。”工行个贷部工作人员表示，今年贷款规模非常紧张，去年申请的客户还没放完款。“别说打8.5折了，就是不打折的贷款放款还不知要等到什么时候。”这位工作人员表示，不仅是工行，其它银行也是一样。“目前国家严格控制房地产市场，所以不管是首套房还是二套房，申请贷款都比较难。”
交行工作人员称，1月28日起，交行开始严格执行国家政策，取消首套房贷款利率优惠。“我们现在正常受理贷款申请，但放款由省行统一规定。”她说，银行每个月都会放款，但额度有所控制，因此不能保证多长时间能拿到贷款。“如果你想贷款的话，还是尽早申请。越晚排队的人越多。”
中行、建行、农行也表示，目前首套房首付至少3成，贷款利率执行基准利率。
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之前享受利率优惠的暂不调整
首套房贷款优惠利率取消之后，之前享受7折、8.5折利率优惠的存量房贷利率是否也会随之上调？对此，一位银行业内人士认为，房贷利率收紧主要是针对新增量房贷的，而7折优惠是金融危机爆发后特定时期下的优惠政策，不太可能调整。“当初客户和银行签订的贷款合同上应该都有规定。”
他认为，从去年4月出台的房产调控政策到上个月的“国八条”中，不难看出国家对房价的打压决心很大。不管是取消首套房贷款利率优惠，还是央行提高准备金率，其实都起到同样的调控作用。“去年10月份以来3次加息，上调二套房贷款利率，这显然会加大客户的还款压力，尤其对新购房者产生明显影响；也会打压潜在购房者的积极性。”
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杭州、长春、上海、南京均已取消利率优惠
从去年年底开始，杭州大多数股份制银行都已经取消首套房贷利率优惠。春节后，此前还有少量利率优惠的国有银行也纷纷取消优惠。
春节前，长春多数银行已经取消了首套房贷利率8.5折的优惠，执行基准利率。春节后，之前执行首套房贷利率8.5折优惠的银行也已取消优惠。
1月底，上海工、农、中、建、交5大行基本都和首套房8.5折利率说“再见”。
南京工、农、中、建、交5大银行也取消了首套房利率优惠，除对少数优质客户外，各行基本上都实行房贷基准利率。除5大银行外，兴业、深发展、招行、民生、光大和中信等股份制银行在年前就已经取消了首套房利率优惠，其中，兴业银行还对首套房贷款利率上浮10%。
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“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。
加息与公积金贷款利率上调，对于使用这些贷款的房奴来说将更加重了负担。
又加息了，帮你算账
首套房贷款100万月供增加96.12万元（以8.5折利率计算）
作为2011年的首次加息，会给购房者增加多少购房成本？搜房网数据监控中心为广大购房者算了一笔账。以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5着利率计算，每月多还96.12元，总共支出月23068.67元。
公积金贷款利率上调 40万贷20年月供增43元
昨天公积金加息后，5年期以上公积金贷款利率由4.30%上调至4.50%。加上去年的两次加息，5年期以上公积金贷款利率从去年10月份的3.87%上调到目前的4.50%，加息幅度达0.63个百分点。
那么，昨天公积金加息，贷款客户要多掏多少利息?
目前在南京，夫妻双方能贷40万元公积金，假设贷20年，加息前的年利率为4.30%，月供为2488元;加息后的年利率为4.50%，月供为2531元，月供增加43元。
假设40万贷30年，加息前的月供为1979元，加息后的月供为2027元，月供增加48元。
房奴翻身将更加困难，对于购买力不是很高的置业者来说，买房要量力而行，更要买适合自己的房子。小编为您推荐徐州省钱楼盘，希望为您提供购房参考。
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