央企成二三线城市地价推手 抢地有巨资支持

央企“抢地王”现象再现。这一次，央企不再驻足北京、上海等一线城市，而是转战二三线城市，高价夺得当地地王或单幅大面积地块；而这一波抢地的主角，也不再是那些陌生的面孔，而是业内熟悉的中海、保利、中信、招商、华润等央企地产商。

8月24日，国土资源部发布关于“土地批后监管”的“禁令”，严查囤地，但紧接着，重庆、大连、青岛、杭州和南京都不断传来新地王的消息，“禁令”似乎不能消减“抢地”的热情。

今年土地市场的热度，甚至超过了房屋销售市场。对于企业来说，当土地也变成了一种投资品时，逐利是其首要目标。央企转战二三线城市囤地的行为，反映了其对城市化进程的乐观预期，期待土地红利持续增加其利润。而这是否造成新的地价和房价泡沫，成为当下争论的焦点。

央企转战二三线城市“圈地”

继5月份至年中中国电子、中化方兴领衔推高一线城市地价之后，央企在二三线城市再次发起“圈地运动”。

10月29日，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块。此价格刷新了今年6月保利地产在重庆拍下鸿恩寺地块的38.1亿元的记录，成为重庆今年的新总价地王。

11月2日上午，中信地产以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地，该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。地块面积约为248万平方米，总价36亿元。

央企拿地的大手笔远超2007年。保利地产仅9、10短短两个月的时间里，就在土地储备上投入近200亿元。

华润置地也不示弱。据记者不完全统计，从今年4月到10月中旬，华润置地在全国囤地12幅，足迹遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司华润集团购入的五个地产项目，华润置地的土地储备共增加236万平方米。

进入9月份后，上半年在土地市场颗粒无收的招商地产也开始在全国攻城略地。9月17日，招商地产携手香港九龙仓，以6.41亿元总价成功竞得天津河东新区一地块。