[搜房经验库]半产权房问题多切勿图便宜购买

一些1/2产权的拍卖楼盘的诱惑与问题：

价格较二手市场便宜将近一半

该房产已经明确会在不久的将来进行拆迁，如果以较笋的价格买入才可能获得一定的收益

最大的问题是很难取得房产的使用权

以投资为目的的买家也要在竞投之前与产权共有人充分沟通，过程繁琐

　　近期房地产拍卖市场上出现一些只有1/2产权的拍卖标的，价格较二手市场便宜将近一半，对于这样的“便宜货”普通投资者能够进行操作吗？专家表示，这种房产最大的问题是很难取得房产的使用权，因此希望自住的买家不宜竞投。

　　而以投资为目的的买家也要在竞投之前与产权共有人充分沟通才有可能实现获利，但一般来说过程会非常繁琐。

　　对于这种只有部分产权的标的，唯一值得投资的情况是该房产已经明确会在不久的将来进行拆迁，如果以较笋的价格买入才可能获得一定的收益。

　　近期，这种只有部分产权的标的在房地产拍卖市场上出现得比较多，价格也非常有吸引力。

　　但专家们都表示对于这样的标的普通投资者要谨慎参与。

　　易春秋律师事务所主任律师梁国雄表示，“从法律上来讲持有1/2的产权，持有者也可以对房产进行抵押、或者买卖，但在抵押和买卖之前要获得产权共有人的同意，如果是进行买卖，产权共有人还有优先购买权。因此投资者买入后要想脱手，与产权共有人进行沟通是最重要的，但往往这个过程也是最难办到的”。

投资建议

自住客不宜介入

满堂红地产研究部经理周峰也强调，投资者买入后要想进行买卖只能与产权共有人进行协商，如果不进行协商或者采用强硬手段的话，共有人甚至会走极端，破坏房屋的结构或者屋内的物品。

“因此这种情况最终结果往往是持有产权的一方向另一方转让，一般来说都是房产的原住户向新的持有人购买。”周峰表示。据了解，自2006年以来这种只有部分产权的房产在拍卖市场上出现得比较多，一般都是西关大屋，由兄弟姐妹多人继承，对其中一人的产权进行拍卖。另一方面，对于这样的标的，获得房屋使用权的可能性非常小，因此想要自住的投资者不宜介入这样的标的。

只有部分产权的房地产标的只有一种情况值得投资，那就是该标的已经确定在不久的将来要进行拆迁，且目前该标的的拍卖价格低于周边的拆迁补偿标准，那么投资者买入该标的之后不需要得到该房产的使用权也不需要进行买卖，只要等待拆迁获得货币补偿即可获利。

近期部分1/2产权拍卖房

位于天河区天河路569号的一套房产的１/２产权进行拍卖，面积为88.5平方米，参考价格为18.1256万元，折合单价只要4096元/平方米。附近的二手楼梯楼价格都可以达到8000元/平方米。

海珠区礼岗路25号的一套单位也将在本月的10日拍卖其１/２的产权，建筑面积为75.78平方米，参考价为20.1万元，折合单价只有5305元/平方米。